住建部约谈了揭阳、临沂、威海、湖州、呼和浩

2019-11-06 09:24 来源:未知

最新消息,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,毫无疑问,这是继前段时间中央呐喊出“坚决遏制房价上涨”和住建部沈阳会议强调对调控不力的城市“问责”之后的又一重量级积极信号。

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

奇哥在昨天的文章中说,无论是从中央的表态,还是地方加码调控的姿态,抑或是购房者情绪的转变,以及媒体、专家学者对下半年的楼市悲观不已来看,房地产正在发生巨大而深远的变化,这或许关系到未来3-5年的房地产走向。

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很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

话音未落,住建部又再次给了所有人一个大大的surprise,在奇哥看来,令人意外的同时又在情理之中。

君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

人民日报发布的新闻稿加上标题总共不到千字,但是释放的信息却比以往都巨大,奇哥反复推敲之后,解读出四点信号,或可以作为刚需未来购房置业的参照:

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尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

第一,为什么约谈的是海口、三亚、烟台、宜昌、扬州这些城市的主要负责人?楼市下跌序幕即将开启!

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

奇哥始终坚信,任何事情的发生都不会无缘无故,发生在房地产的事更如此。这次住建部约谈的对象为什么不是厦门、天津、廊坊这些城市呢,答案是显而易见的,这些城市调控收紧,市场显著降温,不属于住建部“重点盯防”对象。而反观被“约谈”的五市,不难发现,这几个城市都是出现在国家统计局前几天刚刚公布的全国70城房价上涨最突出的几个城市,环比涨幅均接近3%,在当前这种情况下,这不仅是危险,而是大张旗鼓地与中央决策背道而驰;同时,从住建部的做法来看,这充分证明了奇哥一直强调的,如今的楼市调控,依然遵循“哪里热打哪里”原则。

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中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

被约谈5城7月新房价格指数

www.1495.com,楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

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被约谈5城7月二手房价格指数

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

那么接下来这四城会有何命运呢?俗话说得好,枪打出头鸟,这五城既然被当做典型揪出,那么可以预见,下一步各城市主要负责人会快速领会中央精神,毫无疑问,加码调控,把住建部指出的炒房热、房价涨、刚需买房难等突出问题,进行逐一化解。奇哥不敢说短时间房价下跌,但至少次月或再下月,房价不会有一丝一毫上涨。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

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第二,“部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视”,调控楼市住建部已开始积极应对,房价下跌可期

俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

从被“约谈”5城7月新房二手房涨幅来看,虽然情节严重,但是住建部这次也没让人失望——“须引起高度重视”短短七字亮明了态度:楼市虽然问题重重,但是我们接下来会高度重视,积极解决好。

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奇哥嗅到了浓郁的,“已经失信于民,未来要全力弥补”的意味。

与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

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杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

事实上,从6月底的七部委联合开展“30城”大检查专项行动时,奇哥就说过,房地产顽疾沉珂,已到了深入骨髓的地步,现在不紧急刹车,到了下半年尤其是“金九银十”之际,楼市或炒翻天,加上中央在最近几个月对信贷有所宽松,资金会无所不用其极地重游回楼市,届时再想拉住房地产这头“庞然大物”就困难重重了。

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于是我们看到在7月31日的政治局会议上,国家声色厉俱地表明了态度,要下决心解决好楼市问题,尤其是“遏制房价上涨”。先不说结果,但至少国家已经开始“高度重视”了,从忽略到被重视这是巨大的进步,尤其是国家开始积极扭转房地产预期,这对于楼市企稳回归居住属性大有裨益。

无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

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第三,稿件里首次提到了调控楼市要“提高政治站位”,这话到底是什么意思?

奇哥在之前的文章中说过,中国房地产因其体量巨大,且枝繁叶茂,所以不能单纯地理解成是地产这个行业的问题,它关联着经济命脉,事关国运昌盛,尤其是当下处在内忧外患的关键节点上,治理好楼市问题就是稳固国家根基。所以不容小觑。

当中央喊出要“遏制房价上涨”,坚持“房住不炒”,多渠道努力实现“全民住有所居”时,倘若有人还依然高唱“房价永涨”的赞歌,那就是违逆中央指示,就是政治觉悟不高。很显然7月房价上涨的城市就是这个“罪名”。

住建部这次“约谈”首次提到了楼市调控要有提高政治站位,既是要求地方要勇于放弃靠土地敛财的行为,也要把居民住有所居放在心上,把控房价、降房价落到实处,要跟着中央一条心走下去。否则这次我是“找你谈话”,下一次估计就是撸起袖子“开刀问斩”了,这个信号我相信应该已经传递到了。

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第四,住建部首次提到“调控楼市可以综合运用经济、法律和必要的行政手段”,炒房客、开发商惨了,真正的刚需购房者将迎来重磅利好?

炒房投机一直是楼市顽疾的始作俑者,但凡市场火热的地方十有八九都有炒房投机客从中作梗,参与获利,推高了房价不说,也破坏了市场秩序,严重挤压了刚需的切身利益。快进快出的炒房客,捂盘惜售的开发商,煽风点火的黑中介,见利忘义的金融机构,到头来我们发现整个交易链条里,唯独普通购房者是最受伤的,最没有地位的。

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更可恶的是现在不仅炒房价,又开始变本加厉地炒房租。但市场是亿万刚需的市场,中央的态度非常明确,未来就是要运用多种渠道遏制住炒房投机,逼迫出开发商手里捂着不肯卖的楼盘,其中法律和行政手段,相当于公开了公安可以介入,恶意炒房等行为或上升至犯罪行为。可想而知,接下来炒房客、开发商和中介都将迎来暴击,供需或享受前所未有的利好待遇。

此外,住建部这次是继7月底之后,中央再一次把“切实增加住房及用地有效供应”划入威力楼市调控的重点工作,奇哥之前就说过,调控房价要想取得立竿见影的效果,就必须在供需两端下手,否则其它所有的措施都是“治标不治本”,本末倒置。降房价只有把投机炒作清除了,把房源供应解决了,房子价格自然应声而跌。

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不管怎么说,住建部这次紧急“约谈”五城的行为和释放的信号都值得我们每个人深思,尤其是住建部对于调控好楼市的决心更加值得点赞。虽然房地产仍然面临各种各样的问题,炒房、捂盘、房价上涨等问题也未必会在一夜之间化解,但是这种治理好楼市的态度确实挺让人欣慰的,不是吗?

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