单价低至,就是卖掉名下多余豪华住房

2020-01-04 21:53 来源:未知

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在法拍房的市场上,豪宅向来看点颇多。

近日,我在阿里司法拍卖网上看到,江宁牧龙原墅正在降价抛售!

仿佛一夜之间,房主从“风光无限”跌到债务缠身。这个时候,自救选择之一,就是卖掉名下多余豪宅,快速回笼资金。

这套房源位于江宁街道滨溪大道1000号的07幢102室。

前几日,我在阿里司法拍卖网上看到,江宁一套加州城的别墅,被拍卖!

建筑面积:332.35㎡,起拍价为306.88万,市场价格是548万,足足降低了241.12万元。单价低至9234元/㎡!

总层数为4层,拍品位于第1层,房源建筑面积是246.27㎡,套内建筑面积233.96㎡。起拍价:750万元,市场评估价也是750万。折合单价3.04万/㎡。

尽管单价不足1万/㎡,但截至目前,依然无人报名。

实景图如下:

这套房源有着自己的故事。据法拍网的介绍:原房主因为无力偿还房贷而断供,不得不卖房抵债!目前,这位房主欠下的债款共计约587万。

毛坯装修。

为了购买这套别墅,房主在2016年12月贷款了590万

据法拍网介绍,房主被牵扯进一桩买卖合同纠纷。最终,卖房还债。

实景图:

值得一提的是,据裁定执行书显示,最初被执行的是禄口街道天禄大道139号星汉城的一套建筑面积90.24㎡的普通住宅。无奈的是,这套房源第一次流拍后,第二次降价20%,还是再度流拍。

这套独栋别墅平面布局为四层,一层为一室两厅一厨一卫,二层为两室两卫,三层为一室一卫,地下室为一厅一卫,室内为毛坯。

为了尽快还债,房主名下这套加州城的别墅被拍卖。

我查了下牧龙原墅在2016年的价格,独栋别墅的总价约在1000万。

我查了下加州城现在的二手房均价,安居客房价数据显示均价33348元/㎡,一年来微涨。

再看看现在牧龙原墅的二手房价格,安居客房价数据显示均价为17842元/㎡,不涨反跌。

加州城位于江宁大学城区域内,紧邻江宁方山景区,占地约75万平方米,总建约50万平方米,是目前南京最大的别墅社区。

在链家上,小区仅有一套房源挂牌出售,283.59㎡总价为590万。

规划有独栋别墅、联排别墅和花园洋房。在链家上,小区有部分房源挂牌,别墅挂牌价基本在千万上下。

而如今,这套拍卖的房源现在的市场评估总价仅为548万,评估的市场总价竟还不够还剩余的房贷的。

没想到的是,最后时刻,峰回路转,拍卖被撤回。

眼看着,2016年买入这套别墅成为了名副其实的负资产,加上已经还了2年的月供,这位房主已然血本无归,不免让人唏嘘。

理由是:被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务。

据365淘房上显示,牧龙原墅体量不大,独栋、叠加、联排均有,自2013年开盘至今6年,仍有房源在售,还称后期将推出二期房源。

而同样是被迫卖房,另一位别墅的房主则没有这么幸运了。

二期房源到底何时推出,大概没人能说清。

江宁牧龙原墅正在降价抛售,尽管单价不足1万/㎡,但截止目前,6千多人围观,但依然无人报名。

能弄清的是:牧龙原墅的开发商——江苏绿科房地产公司也正陷入“困境”。

建筑面积:332.35㎡,起拍价为306.88万,市场价格是548万,足足降低了241.12万元。单价低至9234元/㎡!

据法拍网的介绍:开发商因金融借款合同纠纷案列为被执行人。

据法拍网的介绍:原房主因为无力偿还房贷而断供,不得不卖房抵债!目前,这位房主欠下的债款共计约587万。

名下这套牧龙原墅的别墅房源在上个月被公开变卖,起拍价:693.84万元,1.5万人围观,结果,还是无人报名。

为了购买这套别墅,房主在2016年12月贷款了590万

为什么说还是?因为这已经是这套别墅的第三次挂牌。

如今,这套拍卖的房源现在的市场评估总价仅为548万,评估的市场总价竟还不够还剩余的房贷的。已经还了2年的月供的房主已然血本无归,令人唏嘘。

通常来说,房源第一次流拍后,第二次之后就会再次降价,降价幅度最高可达到一拍保留价的20%。这套别墅从867.3万降至693.84万后,还是流拍了。

最终,这套房源能否顺利拍出,我们拭目以待。

我在天眼查上看到,江苏绿科房地产有着48条个风险提示,并多次被列为失信被执行人。

有兴趣的朋友可以自己去查询,但注意的是:法拍房表面上看着便宜,实际上隐含的东西太多。

开发商陷入“困境”的背后,则是别墅市场的降温、分化。

在法拍房买卖过程中,要注意以下这些问题:

一个来自网尚研究的数据统计显示:2019年1-11月,南京别墅总成交1369套,对比2018年1-11月,成交量约下滑17%

1)存在产权争议问题

别墅不缺故事,缺的是销量。销量整体下滑的背景下,也仍有热销——今年,金基九月森林美林墅仁恒凤凰山居,成绩最为亮眼。

2)拍卖的房产存在长期租赁合同

成熟、稀缺,唯一性、加上极高的市场首位度……强大的综合实力,让这些别墅在口碑圈层传播。

3)房产存在抵押

而有些别墅,正如牧龙原墅,依然在横盘行情中苦苦挣扎,我身边就有一位热爱研究房地产的朋友,3年前入手的牧龙原墅,至今后悔不已。

4)房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

连卖都不想卖了,只想绝口不提……

5)实际居住人拒绝搬迁,入住难

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购房者应该注意什么?

搞清付款要求。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要承担重新拍卖造成的损失,所以务必要搞清楚对于付款的要求,是不是要求一次性付款还是可以贷款。

实地查看拍卖房源,同时研读法院出具的评估报告。若存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。

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