也正是八分之四人收受能够跌九成到95%,假使房

2020-01-04 21:53 来源:未知

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问:如果房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?

房价会不会暴跌一直是很多人考虑的问题。也是很多人对楼市未来发展的一种解读。那么如果我们假设未来房价有可能暴跌,那么暴跌之后谁受到的影响更大一些呢?会是过去买房的人?没买房的人?还是这两年高价接盘的人呢?对此一定有人想说,我一个没买房的,光脚的还怕你穿鞋的不成吗?

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其实,如果未来房价有机会暴跌,那么我们说受到的影响其实是一样的。为什么说受到的影响都是一样的呢?因为房价的暴跌带来的绝对不仅仅是房价一方面的问题,作为一个对经济仍然有贡献的产业,作为众多想发展的城市的发展基础。房价的暴跌虽不是毁灭性的,但也绝对是会引起巨大震动的。因此,一旦房价出现下跌,那么最终带给我们的影响都会是一样的。谁也逃不过!

房价暴跌,完全没有多大影响,就像股市暴跌一样,我来分析到底可以跌多少吧,大概可以接受跌70%到95%,跌到现在房价的30%到15%,具体如下分析;

这并不是危言耸听,这是实际的经验。现在已经有不少关于房价暴跌之后的国家和城市的落败例子。房地产行业的发展从开始的那一天起就与这个地区的发展和未来联系在了一起。

第一,2008年之前买的那些,三四线20万买来的,现在三四线城市市场价格80万,只要不跌到20万以下就行,也就是三四线跌80%是可以的,2008年一二线市场价格30万左右,现在市场价格240万,涨了8倍,只要不跌到30万也可以接受的,也就是可以跌95%,2008年之前买房进城是现在常住居民的50%,也就是50%人接受可以跌80%到95%;

如果房价暴跌,那么过去买房的人如果不还贷款那么过的可能还稍微好一些,如果是还贷款的情况也不会差到哪去。如果是没买房的人可能就要面临房租的上涨和生活的压力双重的压榨。而对于高价接盘的人,要么短供,要么撑下来辛苦辛苦就是如此了。不论是日本、香港还是鄂尔多斯在楼市泡沫被戳破之后都是一样的情况,经济回退,企业倒闭,物价上涨,收入下降。对于所有行业,所有居民都是一样的。并没有什么区别,也没有什么差异。

第二,2015年之前买的,三四线30万买的,现在值80万,只要不要跌超30万就行,那就是他们接受70%左右,一二线80万到100万卖的,现在市场价格240万左右,他们可以接受跌70%,这些买来住占据市场30%左右;

因此,不论是这两年买还是不买房,遇到房价暴跌谁也过不好,谁也逃不了。但是目前楼市的发展在政策的保证之下还是总体向好的。也是因为这样,房价的暴跌才会远离楼市,远离我们。

第三,2015后买的,他们大概占据市场20%,其中15%都是二次买房都是投资的炒房的,只有5%刚需上了车,15%炒房客,天天希望房价上天,5%刚需除了还房贷其他基本不消费;

以上面数据来看,也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%,就是打3折到1.5折,也就是房价虚高3倍到6倍;

编辑

暴跌的标准是多少?俺认识兄弟,36岁一老婆一9岁儿子,山东鲁南人,漂在省城。2017年在济南西客站买的房子,单价19560元,总价250万+。自住,有贷款。如今同一小区更好楼层朝向一个样的房子开发商卖16660,两年间跌了50万左右。正好是小两口买房时手里十年的积攒。这个是暴跌吗?好在小两口不互相埋怨,齐心合力干活还借款贷款。只是担心家人生病失业出现意外。我想这就是生活吧,大部分人的生活就是这个样子!

实际上,目前一二线城市房价被严格限制着,不太会有大起大落,而三四线城市房价出现下跌的可能性会非常大。其实,只要各个大城市房价只要不发生集中暴跌,房价下跌对市场的影响并不会太大。近年来,买房的都是刚需为主,他们买房是为了改善和自住的,所以房价暴跌与他们已经关系不是太大了。

现在很多观点表示,房价暴跌是不可能的,因为政府是不允许房价大起大落的。但事实上,环京楼市近年来出现过下跌,燕郊房价从之前的4万元/平方米,一路下跌至2.8万元/平方米,跌去了30%。而厦门房价从6万跌到4.8万元/平方米,也跌去了三成左右。现如今,厦门房价下跌也没出啥问题。所以,房价下跌不可怕,最怕的是各大城市房价集体大跌。

目前情况来看,中小城市房价暴跌,反而对国内推动城镇化建设是有非常大的好处,因为之前城里的房价太贵,农村人口进城买不起房,所以我国近年来城镇化率在达到56%之后就没有进一步提升,而西方发达国家的城镇化率要达到80%左右,说明只要把中小城市房价降下来,国内的城镇化率还是有一定提升空间的。

可能有人会问,房价要是真的暴跌了,这两年高价接手房子的人会怎么样呢?其实高价接手的人无非有二种:一种是刚需性购房,买房就是为了自住。这个群体不管房价怎么下跌,刚需群体只要工作还在,收入稳定,就不会弃房断供的,至多是当了接盘侠,心理不好受。

二是投机性炒房者,来说风险系数较大。不过,在我们看来,除非炒房者资金链断裂,一般情况下不太可能选择弃房断供。因为,投机性炒房者都是二套房以上的购房者,他们的利息支出达到6%以上,而且首付还要付四成。这无形中给高房价下跌做了防护垫。

同时,如果投机性炒股票看到房价大跌,肯定会产生各种分歧,一部分人可能弃房断供,另一部分人则认为房价已经跌得这么多了,再跌也不可能了,等之后房价逐步回暖后,我再抛房吧。由于意见不统一,所以给银行业带来的影响也是有限的、可控的。

而真正能够给银行带来风险的是高价拿地的开发商,前些年不计后果高价拿地,争当地王,现在房子开发出来了,却因价格太高买不出去,而现在房价暴跌了,中小房企的日子更不好过了,没能力偿还银行的债务,这样的风险才是比较严重的。不过,中小开发商将会被大型开发商给吃掉,大型开发商喜欢收购廉价土地。一旦中小开发商被大型房企收购后,其名下的开发贷款也能得到归还。

房价暴跌,高价接手的买家,要么就当不知道,每个月继续按合约还贷,对于刚需来说,反正是自住一套房,房价涨跌跟我没关系。要么,弃房断供,由银行通过法院拍卖,最终亏钱的还是炒房者。而大规模向银行贷款的是中小开发商,他们的还贷压力加大,对银行倒是一种压力,不过银行只要适当减轻他们一些压力,或者通让其他大型房企来谦兼并或收购。这些中小房企的偿还贷款还是没问题的是。未来一二线房价跌一些,居民收入涨一些,这样就可以实现接轨,让房价回归居住属性。三四线房价下跌,有利于城镇化建设的推进,利国利民。

很多人害怕买房后房价暴跌,实际上人们更应该害怕的,实际上是买房后的失业。

前些日子,有一个软件工程师,就是月收入四五万的那种,倾尽个人积蓄购买了价值千万的学区房。刚刚办下贷款,结果被裁员失业了。虽然手中有几个月的积蓄,但是每月两三万元的房贷,还有几十年要还。他压力非常大,也不敢跟家人说,每天都是出门假装工作。一直在投简历,但是应者寥寥无几。

房价万一暴跌,说明经济出现了问题。可能就会砸掉很多人的饭碗。前述那种坚持不了的人,只能通过卖房救急了。

房子不同于,其他的商品立即就能套现。一旦房价进入了下跌周期,实际上就跟现在一样,会出现有价无市的情况。大家都不想降价卖房,而买者又在等待观望,只能会不断的拖延交易周期,都希望卖出或者买进一个好价格。

只有非常着急的人,才会降价销售,一般会比市场价格低15%~20%。当房子价格上升到千万以后,20%可就是200万,很多人一辈子都攒不出来这样的积蓄,差不多就是首付的2/3。

实际上我们还房贷,绝大多数人都是通过等额本息的方式还款。等额本息最大的特点就是一开始偿还的利息较多,本息较少。可以说头几年基本是白给银行打工。而且如果我们刚买没几个月就要卖房的话,提前还贷还要付违约金。

上述情况还仅仅是房价没有下跌的情况,一旦房价下跌20%~30%。可以说,已经付出的首付铁定就没了。如果再着急卖房,很有可能卖房得出的回款都还不上银行贷款。那这种情况,还有人卖房吗?很多人就会出现停供房贷,信用违约的行为。他们可能会通过个人财产转移等方式,防止银行追究时更大的损失。如果房价涨回来,再把欠的房贷还上就是了。如果房价涨不回去,大不了个人破产当老赖了。尤其是国家未来,还将实现个人破产制度。5~10年以后,又是一条好汉。

相对于银行而言,可能会有很多房产砸到手里。当然由于银行持有的资本庞大,住房贷款数额比例也不高,2018年末只有25.75万亿元,银行还是有能力接盘的。银行可以通过将房子租出去,等待房价回升以后拍卖。国家为了防止系统性风险,肯定也会出台方式,对这一部分抵押房产进行单独处理,保障银行不出问题。

最终的结果,可能就是这两年高价炒房的人血本无归。

如果房价暴跌,这两年高价接手的会怎么样?

股市有涨有跌,牛短熊长,房价能够持续上涨二十年,走上十年的熊市也很正常。

当房产的金融属性越来越明显时,过度炒作下价格已经严重偏离真实价值,未来房价在各方力量干预下不一定会暴跌,但是下跌不可避免。

当然了,房价上涨迅速时一年上涨30%甚至50%的情况都有,那么一年下降30%显然不能说是暴跌,只能说是小幅回调。

按照真实通货膨胀率和当前国民收入水平来看,房价回归2015年之前的水平更接近合理水平,虽然还有很大下降空间。对于2016年之后高位接盘的买房人来说,处在不同的城市,收入水平不同,房价大幅下跌受到的影响也不同。

一二线城市房价最高,接下来是哪里棚改哪里房价就暴涨,到今天很少有城市的房价没有大幅上涨了。

www.1495.com,对于炒房已经赚到钱的人来说,前期投资收获颇丰,即便是没有全部套现离场,房价大幅下跌后的损失也极为有限,无非是少赚点罢了,只有部分满仓炒房的人会亏的多一些。

高收入人群往往都有至少两套以上的房产,收入足以偿还房贷,顾虑到弃房断供会损失首付和房产,他们一般还会继续还贷,只是心情有点不愉悦。

高位接盘的刚需最惨,掏空六个钱包付了首付,每个月近半的家庭收入用于还房贷,为了一套房要付出两个人的青春岁月。面对房价大幅下跌时,他们没有选择,能还房贷会一直还。

说来说去,最有可能在房价大幅下跌后选择弃房断供的一般只有两种人:一种是动用杠杆过高的炒房客,同时炒多套房,实在还不上房贷了,想想反正是亏,及时断供止损,让银行收走房子算了。另一种则是房价下降后经济发生波动,工作受到影响,收入不稳定,偿还房贷乏力的人。

总体来说,房价下降30%只是开胃小菜,下降50%以上才符合预期,如果每年下降10%左右,缓缓下降,真正弃房断供人不会太多,起码从比例上来看不会太高。

房价是否暴跌这个问题,不止是个人问题,也是国家的问题,民生问题。如果这两年高位接盘的房子暴跌,首先会断贷,房子贬值,房不抵债,等于房子没有了,还要还房贷。如果是你,你会还吗?

其次,如果还不上房贷,会拍卖你的其他资产。如果你什么没有,会成为老赖,当什么都没有的话,你还会消费吗。房子一旦暴跌,影响市政收入,老师,公安,公务员等工资,各行各业都会萧条,人们没有购买力。税收会下降,国家财政更会大幅减少。

最后,偷尝案例增多,可能出现动乱,因为老百姓承受不住,一辈子心血打水漂。日本楼市泡沫破之后,经济,国力期末到退票10年。

所以,国家一直在强调房价要稳,不会大跌。调控房子是住的,不是炒得,也不会大涨。

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房价暴跌,一定不仅仅是房价的问题,会带来更多的社会影响。

现在国家对楼市的政策是稳地价、稳房价、稳预期,一切皆是稳,为什么呢?稳的意思就是不要大涨也不能大跌,更不要说暴跌了。如果真的出现暴跌,肯定会伴随着金融危机,大量企业倒闭,人们也将会大量失业,这是个牵一发而动全身的事儿。

房子不值钱了,银行直接就会找到你了。

我们先假如房价暴跌!房价暴跌,连带的建筑材料,工人工资,后期涉及的家装设计,家具家电会不会跟着一起进入低谷期,大批量工人销售事业,工厂倒闭!人民币购买力下降,相信到时候没买房的会比买了房的更加难过!所以说买的起就买,刚需你怕啥!房子暴跌也不光你一个人受害!人家几套几十套房的不一样过的舒服

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