如今拍地不到半年就将动工,广场及地下停车位

2020-01-04 21:53 来源:未知

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2019年7月26日,马尾区发布今年第三场土拍公告,将于8月15日上午出让两幅地块,一幅是安商房,一幅是纯商房。具体如下:

12月28日,福州市公共资源交易中心发布《招商雍景湾二期招标公告》。

马宗地2019-01号地块,位于快安胐头村、104国道以北、和平小学东南侧,占地面积27080.53㎡,土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.8,限高80米,起拍楼面价6594元/㎡。

该楼盘即马宗地2019-07号地块,东至朏头路,西至下德路,北至福马铁路,南至儒江东路,占地总面积43891.8㎡,扣除广场用地后实际出让面积39149.56㎡,容积率2.4。该地块于2019年8月15日土拍出让,当时由招商地产以底价9.87亿竞得。

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招商雍景湾二期位于一期地块西北侧,如今拍地不到半年就将动工,可谓动作十分迅速,二期要比一期迅速得多。那么,此时大家肯定想问一个问题,一期还在卖,二期这么快就动工,那么到时候该怎么卖呢?

该地块配建安置型商品房37050㎡,按10650元/㎡均价销售,安置房约占住宅建筑面积的54.2%,对于此类可售商品房数量较多的项目,一般允许商品房相对集中布置。

经查福州市商品房预售许可公示信息,招商雍景湾一期至今领取过两本预售许可证,第一本预售证在2019年8月26日,目前可售住宅347套,截止2020年1月3日已售住宅套数为63套,也就是说当前一期的去化率还不到五分之一。

马宗地2019-07号地块,位于快安,四至范围为:东至朏头路,西至下德路,北至福马铁路,南至儒江东路,占地面积39149.56㎡,土地用途为商住、广场用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.4,限高60米,起拍楼面价10505元/㎡。

虽说招商雍景湾二期的地价要比一期便宜了不少,没有“面粉比面包还贵”,但是楼面地价依然破万,仍然相当不便宜。以当前的市场行情而言,如果可以快速去化,也就是将将可以保本。但是如今看来,在不大幅降价的情况下,想要快速去化实在是难上加难的一件事。

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该地块需配建建筑面积4000㎡的幼儿园,另有广场用地面积4742.25㎡,需配备公共地下停车位120个,广场及地下停车位由竞得人配建,建设费用(不低于300元/㎡)由竞得人承担。

上述两幅地块均有要求配建居家养老站,07号地块还要求配建社区工作用房。

点评:

如今拍地不到半年就将动工,广场及地下停车位由竞得人配建。马宗地2019-01号地块曾于去年10月24日出让,因报名人数不足而导致流拍,但是起拍价为5.05亿,本次再度出让,起拍价降价500万元。

马宗地2019-07号地块位于招商雍景湾隔壁,国脉时代广场北侧。招商雍景湾地块于去年2月2日出让,溢价率37.5%。这两幅地块十分相像,均要求无偿配建广场、公告停车位、社区服务站等,起拍价也相当。

那么,如今去年2月土拍的招商雍景湾拿地已经一年半,今年2月土拍的世茂上德郡早已领证开售(截至今日销售情况如下图),显然世茂的动作实在是快。本次隔壁的地块再开拍,是否能够顺利出让,又能拍出多少溢价率呢?下个月就可以揭晓答案了。

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但是显而易见的是,如今的马尾供地量也着实不少,接下来还会有大量商品房源放出,尤其是上德、下德、朏头片区,将会成为马尾旧城改造和房地产开发的重点区域。如果本次两幅地块能够顺利出让,接下来在这一片区将会有多个楼盘面对面竞争了。

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