顾客若在5年内提前还款,大河报新闻报道工作者

2019-11-16 10:32 来源:未知

中国人民银行宣布从3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,个人住房贷款利率至少调高0.2个百分点。随着房贷利率的上调,部分消费者选择了提前还贷。对此,一些商业银行明确表示,将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例的违约金。 

9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改首套房认定标准,即首套房结清贷款,再买一套房,贷款政策按首套执行。目前,“认贷不认房”政策出台已近一月,洛阳市民还清首套房贷再买房,能不能享受首套房贷款优惠?首套房提前还贷的现象是否增加?提前还贷究竟需要注意什么?购房首付和利率的现实状况如何?对此,大河报记者进行了走访。

近日,提前还款收取违约金再次被提起,并引起热议。原因是苏州四大行规定,自8月1日起,客户若在60个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。

走访“认贷不认房”政策,洛阳部分银行已落地

苏州新规:提前还款100万,可能要交纳2.94万违约金

昨日,记者走访发现,中国银行和工商、浦发、招商、交通等商业银行的洛阳分行,已将“认贷不认房”政策落地,农行和建行洛阳分行表示,尚未接到上级通知,暂时还不能按该政策办理。随后,记者就此进行了随机采访,超半数市民表示最关注“首套房贷结清再贷算首套”。

图片 1

走访中,中国银行洛阳分行零贷中心一工作人员表示,已有很多市民咨询该政策的相关信息。“想要提前还贷,需要提前半个月预约。”该工作人员告诉记者,预约后需带着本人身份证和购房合同到办理按揭贷款的银行网点办理相关手续,银行办理完手续后会出具相关证明,客户拿着结清证明去房管局换房本即可。此外,若为一手房还需去保险公司退保险。

图片 2

现状 首套房贷款利率未降,仍为上浮20%左右

从8月1日起,苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户,收取一定比例的违约金。不过,该政策只针对于8月1日以后新签的贷款,8月1日前发放的贷款,依然按照原来的政策执行。

尽管《通知》中提到,首套房贷款利率最低可为贷款基准利率的0.7倍,但走访中交通银行洛阳分行一客户经理表示,目前,交行首套房贷款利率是基准利率,仅有少量客户能拿到9折左右优惠。同时,中行、浦发、工行、建行首套房贷款利率均为基准利率上浮20%,招行则为基准利率上浮15%至20%。

根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。

在二套房按揭贷款方面,建设银行房贷新政细则规定对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。同时,对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

北京四大行:还贷满一年不收违约金

提醒 市民如要提前还贷,看清是否需缴违约金

北京提前还款时间、还贷额,不同的银行有不同的规定。但对于提前还贷违约金,四大行给出的答案是相同的:不收违约金。

“每天都能接到很多咨询提前还贷的电话。”浦发银行洛阳分行一客户经理表示,一般来说,大多数市民在贷款时,会选择等额本息还款的方式,即每月固定数目还款;但也有少部分市民选取等额本金还款的方式,这种方式,每月都按一定比例递减还款额,前期还款压力大,后期相对轻松。

在记者走访的北京部分银行中发现,各家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同,即使同一家银行的不同支行操作也有细微不同。

该工作人员提醒市民,提前还贷有可能会交一定比例的违约金,市民需要仔细了解自己的贷款合同,看合同上是否需要支付违约金和比例。此外,提前还贷收取违约金通常以“还贷时间是否满一年”为界,贷款不满一年就提前还贷通常通畅收取约6%的违约金;贷款满一年的提前还贷,中行、工行、浦发等银行均不收取违约金。

中国工商银行某支行个贷中心的工作人员向记者表示,工行对提前还款业务没有收违约金的相关规定,什么时候都可以。“不过您需要提前预约一下,我们这个网点业务量比较大,您十天之后再打电话来咨询吧。”

记者来到位于大兴区的中国建设银行某个贷中心,该行的工作人员对记者说,提前还贷很简单,把还款额直接存到还款卡上就行,没有违约金和其他限制,随到随还。

与建行,工行不同,中国银行对还款时间与还款数额做了规定。中国银行某支行经理对记者说,一般情况下满一年就没有违约金(不满一年有违约金),不过,大多规定提前还贷的数额必须是1万元的整数倍。“违约金是否收取体现在贷款合同里,每个支行的政策亦不同,还有即使同一家支行放出的贷款,各借款人的合同也会有所差别。”

“真正提前还贷的其实也没那么多,但咨询的人的确不少。”中国农业银行某支行工作人员对记者说,我们具体规定是,要求提前15个工作日书面申请,只要还贷满一年,提前还款暂不收取违约金,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

一位房地产中介公司从业人员对记者总结称,在北京的中资银行提前还贷一般没有违约金,只要有房本,四大行提前还贷基本没有违约金。“如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大行基本都要求提前一周到一个月预约,当然也有银行可以随到随还。”

随着调控的日趋深入,一二线城市房贷全面收紧,上述房地产中介公司人士表示,现在很多银行住房贷款的放款速度普遍放慢,并且北京各银行的商贷利率也普遍上浮到10%以上。

有业内专家建议打算提前还贷的购房者,如果有提前还贷的打算,需要先找出贷款合同,看一看“提前还款”的相关约定,贷款合同中还可能有专门附件来约定相关事宜。同时,联系贷款银行进行咨询,除了解自己是否要交“违约金”外,还应清楚提前还款的金额是否有其他硬性规定。

提前还款5成换房 违约金该不该收

“您的房子按揭有没有还清?”如果客户要换房,这是房地产中介公司工作人员问他的第一句话。这也是二手房交易的第一个环节:提前结清房贷,解除抵押。

“在房屋交易市场,提前还贷现象比较多,一是卖方为了出手房产把房贷结清,做产权过户;还有就是提前还部分房贷。”上述房地产中介公司人士进一步介绍称,在房屋交易市场中,房贷结清也有两种方式,一种就是卖方用自己的钱提前还清房贷;另一种就是让买方通过付首付等手段帮忙还清房贷。

“很多情况下是,客户要换房,购买第二套房,这样就需要先还完贷款,解除抵押,这种情况的提前还款在北京市场占到一半。”上述房地产中介公司人士说。

那到底提前还贷划算不划算?这是许多购房者脑海中的一个大疑问。“这还看具体情况,我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示,客户是否适合提前还房贷,依个人情况而定。

违约金到底该不该收?网友这样说:

图片 3

图片 4

图片 5

图片 6

综合来源:中房报、房讯热点、手机中国网等

TAG标签:
版权声明:本文由澳门新葡亰总站发布于房产,转载请注明出处:顾客若在5年内提前还款,大河报新闻报道工作者