房产调整也不能够再走澳门新葡亰总站,国家不

2020-01-05 04:03 来源:未知

经济参考报近日发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

时至今日,很多人依然没能完全理解“房住不炒”的真正含义,觉得房地产调控只不过是走走过场,国家不会让房价真正下跌的。

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他们给出的理由也很纯粹:房地产一头连着经济命脉,另一头拴着资本的利益,整个链条上除了没有房子的人以往都希望房价一直涨,房价下跌是“搬起石头砸自己的脚”,这种事情永远不会发生。楼市调控最终一定会沦为“空调”。

对于这种正能量的文字,奇哥忍不住为之点赞。确实如此,中国房地产经过2年的大繁荣之后,地价和房价都迎来了大幅上涨,很多依靠炒房投资的人群及拆迁户确实赚得盆满钵盈,但是对于几亿靠辛苦工作赚钱买房的刚需来说,买房越来越艰苦了。高企的房价和低收入格格不入,更可怕的是还要承受房价继续上涨的噩梦。

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经济参考报文章所言极是,促使房地产真正回归“只住不炒”确实所剩时日无多。

甚至有人会搬出老年网红任志强的话,说中国房地产体量巨大,世界之最,不会轻易转向;且如今的调控都是无病呻吟,根本起不到降房价的作用;更重要的是中国城市化进程离国际发达国家水平70%,差至少20年时间,也就是说中国房地产还有20年的红利期。以上种种都很好地证明了,任志强房价“永涨论”依然成立。

本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了,但是回顾这2年,不难发现政策出了一箩筐,收效却甚微,很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了,所以这个时候无论再出什么政策,国家再吆喝什么,大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

事实真的如此吗?在如今多变的市场环境下,房地产真的会美好的永续发展下去吗?任志强的“房价永涨”论断真的成立吗?奇哥不敢苟同,因为最近一段时间,楼市变天信号明确:

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但奇哥想说,这一次的确有所不同,楼市正在悄然发生巨变,这一次“狼真的来了”!

一,政策在转向,调控风暴或将更大规模席卷楼市,专家判断房价下跌预期已形成

首先,国家在政治局会议上强调要下决心解决好房地产问题,最终目的是要“遏制房价上涨”,这个措辞的严厉程度超过以往,释放的信号也非常明确:房价绝对不能再上涨;

说楼市调控政策转向相信很多人早有感觉,首先,从今年伊始事实上国家在调控的力度上不仅没有放松,还有加强之意,这一点从出台的次数上可见一斑,截止至目前全国楼市调控已经高达280次,已远超2017年全年,这表明国家在回归房地产居住属性上还是态度坚决的;

其次,央行几轮降准之后,的确释放了流动性,但是这些资金都被严格监管起来了,很明确,这次没有“放水”,中央很好地把“水”引流到小微、实体经济上去了。没有信贷的支持,民间资本是根本无法撬动房地产这口大缸的;

其次,政策的实施也更加严密,像摇号买房、禁止企业买房、加强管理落户买房以及离婚买房的微妙变化,不仅对于遏制炒房大有裨益,且提高了购房者的权益;

再者,全民期待的房地产稅已经提前初审,或在11月份增加一次常委会初审。房产税这次真的要来了,降房价的寄托终于要兑现了。

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再者,国家调控楼市的意志有所升级,以前是命令“房住不炒”,今年7月底之后,国家的立场就更加鲜明了,“坚决遏制房价上涨”,国家此举是要大动干戈,扭转楼市预期,稳固房地产市场。

此外,炒房客目前也是六神无主,相当痛苦:信贷收紧,利率普遍上调,炒房成本不断垒高,意味着利润越来越少;限售更是牢牢锁住了流动性,动辄3年、5年的时间限制,把炒房客赖以赚钱的房产彻底变成了“不动产”。重要的是,不仅要承受着密集的政策打击,还要承受未知的雷霆暴击,房地产税始终是悬在他们头上的利剑。

在一系列政策转变之后,业内已经有多位大咖对楼市持悲观态度:有人建议及早出清三四五六线的劣质房产,有人劝诫炒房客抓紧逃离战场,更有人直言三四线城市没有未来,认为调控风暴或将更大规模席卷楼市。房价下跌趋势已形成,永涨神话也会就此粉碎,炒房客、开发商即将进入更艰难时期。

对于炒房客来说,难的不是过去,难的是未来,是下半年,是未来几年。

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二,房价下跌,成交量骤降,中介直言“不降价想成交很难”

有人说相信房价会下跌,就如同相信猪会上树。事到如今,事实已经摆在眼前,不由得你不信。厦门、廊坊、杭州等地早已经告别了“一天一涨”的疯狂时期,取而代之的是“一天一跌”。其中厦门是这一轮楼市调控“挤水分”的典范,短短2个月,厦门房价已经最高下跌了30%,地价最高也腰斩下跌了,正在逐渐回归健康理性。

俗话说,春江水暖鸭先知,这楼市的冷暖也只有房产中介们最先触摸得到。根据中介平台的统计数据和中介人员的透露,更加佐证了市场变天的趋势。尤其是“棚改半叫停”之后,三四线城市中介的普遍反映都是:卖房的多了,且业主都透露可以有议价空间,而且明确表示比较着急。

宋祖德近日撰文称,这次房地产调控显然是动真格的了,房价拐点已经正式来临,本轮调控的最终目的不是让房价跌回2016年,而是让房价跌回2015年,因为那是这一轮房价上涨的起始点,只有跌回这个水平,才是合理的。他还说,从现在起到明年年底全国至少有70%左右的中小房地产企业将会倒闭。

据21世纪门店经理透露,现在选择抛房的大多都是炒房投资客,他们前两年地价买入了不少项目,现在很多房子刚拿到房产证他们就迫不及待地要套现了,一则是因为房价在阴跌,等下去就是资产蒸发;二则,房产税这个“大老虎”开征的声音越来越近了,很多人提心吊胆,早就酝酿逃跑了。

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而实际情况是,现在刚需购房者也不傻,虽然有换房的需求,但是多数人还是会一眼盯着市场,一眼盯着政策,在当前这个政策疾风骤雨的关键节点,很多人都已经搁置了购房计划,理由很简单,国家都强硬表示“房价不准涨”了,他们也就不着急了,谁也不想在高位接盘。

对于房价跌回什么水平,奇哥不敢妄言,但也不完全同意宋大嘴的言论,毕竟我们还要理性看待,房价跌回2015年的期望确实难以实现,但是房价经过这一轮巨变之后,走上下跌通道的确是可以期待的,且只要下跌趋势一旦形成,任何有形的手也拦不住。

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宁波银行私人银行总经理黄凡在陆家嘴金融论坛上说,去杠杆坚持下去,下一步就会轮到国内的其它贵价资产。其中最大的一块贵价资产就是长期以来只涨不跌的房地产。

三,土拍“寒流”来袭,开发商资金短缺严重,房价上涨预期彻底破灭

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我们经常说,房价高是因为地价高,降房价首先要压地价,如今最能影响楼市变化的也是土地市场的“寒流”来袭:据机构统计显示,前7个月全国累计流拍了近800宗土地,其中厦门、南京、杭州、太原尤为突出——太原不久前被称为最有潜力的土拍却遭遇巨大滑铁卢:8块地、130亿,结果1分钱没收到!全部流拍!其它城市也是要么流拍,要么勉强以底价成交,溢价率连前几年的一半都不到。

他的观点很明确:树是涨不上天的,何况眼下房价下跌趋势已经形成。房价逐步回到合理的水平,真不是什么坏事,虽然GDP增长放缓无可避免,但从此真正的落后产能出清、经济结构转型、全社会“去杠杆”等倡导多年的目标就能得以实现了。

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对于自住为目的的房东而言,所有房子依然在,不影响使用价值。对于投资人而言,房价下跌会淘汰一大批“不劳而获”者,随后随着楼市金融属性的逐渐消失,资本市场便会绝尘而去。更有利于大家安心工作与创业,把实体经济做扎实,把核心技术搞出来。

“流拍、底价成交、溢价率走低,说明市场在降温。” 

专家认为土拍遇冷恰恰证明了高房价正在失去支撑。流拍、底价成交、溢价率走低意味着,地价正在进入下跌通道。地价降,则房价必然会降,这是不争的事实。深圳地产研究专家徐枫指出,从成本法的角度来说,地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。

该专家引述之前有开发商在香港拿了地王,但是碰上了不好的市场,房价全面下跌,最后他们也不得不降价销售。目前的市场其实已经相当不景气了,开发商拿地不积极一是资金不足,二是对市场没信心。

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此外,如果真的较真起来,其实我们不难发现,拥趸无数的“地产大炮”其实这两年也错了很多次了,他的一些所谓的神级预测早就被现实狠狠打脸了,这个“预言帝”的金字招牌早就被砸得稀碎了:

拿最近的一次预测失准来说:今年6月9日,任志强为开发商站台时还大放厥词说,海南之后看厦门,厦门楼市很特殊,前景很美,房价不会降,还佝偻着腰背在舞台上“鼓吹”现在是买房的好时机。

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随后的事情大家也都知道了,8月之后厦门楼市岌岌可危,“地价腰斩”、“房价下跌上万元”以及“厦门楼市崩溃”等言论不绝于耳,厦门楼市完全和前景美好没有半毛钱关系。奇哥想说,如果台下的上千听众当时真的听了他的话,脑袋一热大量购入厦门房产,2个月之后会懊悔地发现自己在高位接盘了,成了名副其实地为他人做嫁衣。相信这些人以后再也不会把任志强逢作“大神”了吧?

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